Bất động sản, đặc biệt là nhà ở và căn hộ, không chỉ là tài sản có giá trị lớn mà còn là công cụ đầu tư, thế chấp và là nền tảng an cư của mỗi gia đình. Trong bối cảnh giá nhà đất biến động mạnh theo thị trường, việc xác định giá trị thực tế của bất động sản là yếu tố sống còn, giúp người mua, người bán và các bên liên quan ra quyết định chính xác và giảm thiểu rủi ro tài chính.
Giá trị thực tế là mức giá phản ánh đúng bản chất tài sản, được xác định dựa trên các yếu tố như:
Vị trí địa lý
Diện tích, hiện trạng công trình
Pháp lý rõ ràng, minh bạch
Tiện ích nội/ngoại khu
Tiềm năng phát triển khu vực
Đây là mức giá “cân bằng”, không bị ảnh hưởng bởi cảm xúc thị trường hay làn sóng đầu cơ nhất thời.
Ví dụ: Một căn hộ ở khu vực dân cư ổn định, pháp lý rõ ràng, tiện ích đầy đủ, có thể có giá trị thực là 2 tỷ đồng. Nhưng khi khu vực đó xảy ra “sốt đất”, giá thị trường có thể bị đẩy lên 2,5 – 3 tỷ đồng.
Không giống nhau. Giá trị thị trường là mức giá có thể giao dịch tại một thời điểm, phụ thuộc nhiều vào cung – cầu, tâm lý đám đông, xu hướng đầu tư và truyền thông.
Còn giá trị thực tế được xác định khách quan, dựa trên các tiêu chí chuyên môn, không bị chi phối bởi các yếu tố bên ngoài.
Thẩm định viên sử dụng phương pháp khoa học để phân tích tài sản, từ đó xác định mức giá sát với thực tế, giúp người mua – người bán không bị lệch định giá.
Báo cáo thẩm định giá là công cụ giúp:
Người mua không mua nhầm nhà bị “thổi giá”
Người bán đưa ra mức giá hợp lý, tránh bị ép giá
Các bên có căn cứ pháp lý rõ ràng khi xảy ra tranh chấp
Ngân hàng sẽ chỉ duyệt khoản vay dựa trên giá trị tài sản được định giá hợp lệ. Báo cáo thẩm định từ đơn vị được cấp phép là yêu cầu bắt buộc.
Đối với bất động sản có khả năng tăng giá trong tương lai (gần dự án hạ tầng, khu công nghiệp…), báo cáo thẩm định cũng là căn cứ để chủ tài sản lên kế hoạch đầu tư hoặc góp vốn.
Trước khi mua hoặc bán nhà, căn hộ
Định giá để vay vốn ngân hàng, thế chấp
Góp vốn bằng bất động sản
Phân chia tài sản khi thừa kế, ly hôn
Định giá tài sản trong hoạt động doanh nghiệp, kế toán, kiểm toán
Bạn cần tìm đến đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp, có chứng chỉ hành nghề, được Bộ Tài chính cấp phép, có kinh nghiệm và hệ thống dữ liệu định giá rộng khắp.
CVIC là công ty thẩm định giá hàng đầu, chuyên cung cấp dịch vụ định giá nhà ở, căn hộ và bất động sản trên toàn quốc.
Được cấp phép bởi Bộ Tài chính
Đội ngũ thẩm định viên có chứng chỉ hành nghề, giàu kinh nghiệm
Ứng dụng công nghệ định giá hiện đại, AI hỗ trợ phân tích dữ liệu
Thời gian xử lý nhanh, kết quả minh bạch, pháp lý đầy đủ
Được hơn 30 ngân hàng và tổ chức tín dụng chấp thuận báo cáo
Chi nhánh khắp các tỉnh thành: Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ…
Website: www.cvic.com.vn
Email: cvic@cvic.com.vn
Hotline: 0292 3819096
Chi nhánh: Xem địa chỉ các chi nhánh CVIC trên toàn quốc tại website
